郑州存量房贷利率调整有望迎来实际落地。

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继央行再提调整存量房贷利率后，郑州最新发布的“郑15条”稳楼市举措出台文件中鼓励在郑各商业银行，依法有序调整存量房个人住房贷款利率。

当前郑州各大银行如何回应，政策何时落地?顶端新闻记者询问了郑州市多家银行，多数银行表示还在等具体政策，有银行客服人员表示，肯定会降，具体调整时间还要等通知。

银行：具体调整时间要等政策

千呼万唤的存量房贷降利率似乎已经箭在弦上。

近日，央行明确存量房贷利率调降，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月3日，郑州紧锣密鼓出台15条楼市新政，鼓励郑州各银行调降存量房贷利率。

当前，郑州各大银行的市场反映如何，政策何时会落地?

顶端新闻记者向郑州市多家银行进行询问，银行普遍表示目前还在等具体政策。

中国农业银行客服人员表示，肯定会降，具体落地时间要等通知。

中国建设银行工作人员表示，目前具体政策还没有说，只是有这个方向，每个城市出台的时间估计也会不同，如果有相应政策，四大行肯定会首先跟进的。

同时，顶端新闻记者向招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、郑州银行分别进行了解，得到的回复大体一致：目前还没收到具体政策，还在等通知。

存量房贷利率何时落地？专家预测

顶端新闻记者采访了国泰君安研究所资深市场分析师张新貌，张新貌预判推行时间有可能在今年9月或10月。

张新貌分析，政策何时落地，首先要考虑到政策的利率相关方。对银行来说，下调存量房利率，将会压降银行利润，对银行的影响还是比较大的。

首先，现在存量房贷的规模比较大，房贷作为商业银行优质的资产，调整利率，将会影响银行息差及利润空间。2008年，国内个人住房贷款总规模只有2.98万亿，现在住房贷款规模约38.8万亿，当时的贷款规模不到现在的十分之一，如果下调存量房贷利率，对银行的影响程度可以说不可同日而语的，但如果不下调，银行将面临购房者提前还款，客户流失的问题。

“其次，现在银行的净息差面临缩窄，商业银行需要将资金成本先降下来，才有动力下调存量房贷利率。银行可能会等待存款利率时间点的下调，以及央行下一步降息、降准，政策可能会是这样一个传导的操作。”张新貌表示。

在自媒体《地盘》出品人郭春江看来，从7月份到如今，政策方向定调从支持鼓励变为指导，目前只是落地了一只“靴子”，至于什么时间落地，是大家最关心的。“政策的市场驱动力只有在有效时间内，才能产生强有力的市场反映，否则等两三个月市场都疲软了，待那时再出政策，大家的信心还是没有的，要想恢复信心，建立新的市场秩序，需要在一定时间内把政策牌都打出来，从最近密集释放的一揽子政策，背后可看出有关方面已经开始行动了，关于下一步如何操作实施政策，需要给政策方研判的时间，细则需要进一步明确，预计有可能会在八月底实施。”

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